法院查封準備拍賣的房產，卻被人撕毀封條、換掉門鎖、惡意轉租，人為制造房產拍品瑕疵，大大影響司法拍賣成交率和成交價，買受人遲遲無法順利接管房產……近年來，法院淘寶司法拍賣火熱興旺的同時，屢屢出現不和諧之音。重重亂象背后，既有“老賴”們的惡意規避，也有為了蠅頭小利無視司法權威的房產中介的身影。日前，江蘇省無錫市梁溪區人民法院針對兩起中介惡意出租拍賣房產的行為，一個處以罰款，一個送出司法建議書。梁溪法院方面稱，接連出拳，旨在整治亂象，肅清梁溪區司法拍賣風氣。
法院拍賣房產竟被惡意出租 中介說謊被罰5萬
去年9月5日，梁溪法院執行局在執行申請執行人某銀行無錫分行與被執行人倪某某、吳某某金融借款合同糾紛中，裁定對倪某某、吳某某名下位于無錫市梁溪區仁和花園的一套房產進行拍賣。9月9日，這套房產按流程被掛到淘寶網司法網拍上進行公開拍賣。
9月27日，這套房產公開拍賣。在樓市火熱的背景下，這套評估價為83萬的房產，最終大幅溢價，以108萬余元的價格被市民張某拍得。
蹊蹺的是，在法院拍賣的前幾天，這套房屋被無錫某中介有限公司惡意出租給了案外人董先生。獲知情況后，梁溪法院執行二局法官尤祺第一時間到該中介公司了解情況。
該中介公司表示，原房主通過微信拍了授權委托書照片給他們，他們幫其找了租戶，并于9月22日與租戶董先生簽訂了一年的租房合同。隨后，該中介公司向法院出示了一份租房合同。
但法院在深入調查中發現，租戶董先生手中拿的其實是另外一份租房合同，經其辨認，“董某某”簽名不是其親筆所寫，留下的聯系電話也不是本人的。面對法官出示的兩份合同，最終該中介公司承認了提供虛假合同的事實。
梁溪法院認為，該中介公司擅自將拍賣房產出租給案外人董先生，且在拍賣過程中，法院要求中介公司提供相應的租賃合同，中介公司卻向法院提供了一份虛假合同，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條、《關于人民法院執行工作若干問題的規定》第一百條的規定，對該中介公司處以5萬元罰款。
11月2日，梁溪法院向該中介送達了《罰款決定書》，該中介負責人寫下了《具結悔過書》，當場交付了罰款，并表示今后會整改公司，杜絕發生類似事情。
中介違規租賃抵押權房 法院發出司法建議書
梁溪法院在執行某銀行無錫分行與劉某某金融借款合同糾紛案中，依法對劉某某名下位于愛家金河灣的一套抵押房產進行了查封。然而，在執行過程中，法院發現，案外人竇某居住在這套房中。
經過調查，法院發現，該房屋未經抵押權人即銀行方同意，某不動產網絡有限公司擅自將其出租給了第三人繆某。在法院對這套房屋進行查封之后，繆某又通過這家公司再次將房屋轉租給了他人。
10月27日，法院對第三人繆某發出《執行裁定書》，認定繆某承租并轉租給他人的租賃關系依法不得對抗申請執行人，裁定解除繆某對房屋的占有，并要求其于10月30日前搬離房屋，清空個人物品，將房屋交付法院拍賣。
10月28日，執行一局法官謝展再次聯系這家中介公司，要求其提供當時租賃的合同，但該公司表示，當時的業務員已經離職，材料暫時無法找到。
梁溪法院認為，該不動產網絡有限公司擅自將法院查封的抵押房產進行租賃、轉租，妨礙法院強制執行，是情節嚴重的違法行為。該公司未核實出租房源是否經抵押權人同意，是否存在法院查封等限制出租情形，為房產出租、轉租提供
中介服務，并簽訂租賃協議，存在嚴重過錯。
對此，11月3日，梁溪法院對該公司發出了《司法建議書》，對該公司提出三點司法建議：一是加強對出租房源合法性的審查和管理，防止類似事件發生；二是法院已辦理查封登記的房產、未經抵押權人同意私自出租的房產，必須停止中介服務；三是對通過該公司提供中介服務已簽訂租賃協議的房屋，存在上述情形的，予以清理。
法院強調，如再次發現該公司存在上述情形的，法院將依法追究該公司妨礙執行的法律責任。我國法律規定，對于妨礙執行的，依法可以對單位處以人民幣5萬元以上100萬元以下罰款，對法定代表人和直接責任人員處以10萬元以下罰款，并可根據妨礙執行的情節，對法定代表人、直接責任人員處以15日以下拘留。
據悉，目前該房屋租戶已經搬離，房屋已清空，法院即將對這套房屋進行拍賣。
擾亂司法拍賣秩序 將被追究“刑責”
據透露，此類違規違法現象并非個例。今年9月，該法院執行局尤祺法官就發現，一套已經掛拍的房產中，原租賃戶已經搬走本已空置，可就在法院張貼封條的前幾天，房屋卻被惡意出租給了一名大學生，結果尤法官在凌晨一點接到了這名有家回不得的大學生的電話。最終，法院出面勒令中介退還中介費、返還租金，大學生另覓住所。
據尤祺法官介紹，這類現象之所以出現，主要是由于無錫前幾年爆發鋼貿危機后，資金鏈斷裂，錫城出現一批外地人房貸斷供引發的糾紛。銀行訴至法院并判決后，申請進入執行程序，房屋隨之被法院拍賣。這些案件的被執行人大多離開無錫，法院找不到被執行人，在核查情況時往往費時費力，成效不大。
在這種背景下，被執行人為了增收，拖延法院執行，暗地里委托中介出租房屋，以消極對抗法院。另一方面，中介機構管理不到位，疏于培訓，業務員法律知識欠缺，對于授權委托、合同簽訂等行為的法律意義認識不足，對于被抵押權房未盡審查義務，片面地追求業績，積極促成不法租賃。
據悉，最近，梁溪法院執行一局正在起草一份關于加強司法網拍房屋清場交付工作的內部文件。據負責人張嘯明介紹，梁溪法院為適應網上司法拍賣工作需要，已經建立了網上司法拍賣工作機制，配備人員專職從事網拍工作，不斷完善網上司法拍賣工作流程，近年來，拍品成交率和溢價率都呈現正面良好態勢。
然而，在房產拍賣的實際操作中，法院屢屢發現房產被惡意轉租、侵占，一些長達15年、20年的租賃合同不時出現，在亂象之中，個別中介起到了推波助瀾的作用，并且有愈演愈烈的態勢。張嘯明稱，這些不法行為引發了法院的密切關注，尤其是愛家金河灣小區，種種亂象將是法院今后一段時間重點打擊的方向，對于構成犯罪的，法院將依法追究其刑事責任。
